Phá Dỡ Nhà Cũ Xây Nhà Mới Bao Lâu Thì Xong?

Việc phá dỡ nhà cũ xây nhà mới là một hành trình quan trọng với bất kỳ gia đình nào đang mong muốn tái tạo không gian sống hiện đại, tiện nghi hơn. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: toàn bộ quá trình từ phá dỡ đến xây dựng hoàn chỉnh sẽ kéo dài trong bao lâu?. Câu trả lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí công trình, thủ tục pháp lý và khả năng tài chính của gia chủ. Bài viết này sẽ giúp bạn hình dung cụ thể hơn về thời gian, quy trình và những điều cần lưu ý để công việc diễn ra trôi chảy, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Phá Dỡ Nhà Cũ – Bước Khởi Đầu Không Thể Bỏ Qua

Trước khi tiến hành xây dựng, việc phá dỡ công trình cũ là khâu tiên quyết. Quá trình này đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo an toàn cho con người, công trình lân cận và hạn chế rủi ro không đáng có.

Thời gian phá dỡ nhà cũ thường kéo dài từ 3 – 7 ngày, tùy thuộc vào:

• Diện tích và kết cấu của căn nhà cũ (nhà cấp 4, nhà 2 tầng, hay nhà bê tông cốt thép)
• Khu vực thi công có dễ dàng vận chuyển máy móc, vật liệu và chất thải xây dựng không
• Phương pháp phá dỡ: thủ công, bán cơ giới hay sử dụng máy móc chuyên dụng.

Để phá dỡ nhanh chóng, bạn nên thuê đơn vị có kinh nghiệm, có giấy phép hành nghề và máy móc hiện đại. Ngoài ra, cần xin giấy phép phá dỡ tại Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện nơi công trình tọa lạc.

Thời Gian Chuẩn Cho Việc Xây Nhà Mới Sau Khi Phá Dỡ

Sau khi phá dỡ, công trình cần được xử lý mặt bằng, kiểm tra nền móng, sau đó mới bước vào giai đoạn thi công phần móng và xây dựng nhà mới. Tổng thời gian xây dựng thường chia thành 3 giai đoạn chính:

1. Chuẩn bị mặt bằng và thi công móng: 1 – 2 tuần

• Dọn dẹp, san lấp mặt bằng, đóng cọc (nếu cần)
• Thi công móng: móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo địa chất

2. Xây thô: 1,5 – 2 tháng

Bao gồm xây dựng khung nhà: cột, sàn, tường, mái. Đây là giai đoạn tốn thời gian và nhân lực nhất.

3. Hoàn thiện: 1 – 2 tháng

Gồm các công việc như:

• Trát tường, lát nền
• Sơn bả, lắp đặt điện nước
• Thiết kế nội thất và hoàn thiện ngoại thất

Tổng cộng, phá dỡ nhà cũ xây nhà mới có thể mất từ 3 – 5 tháng, tùy quy mô và phong cách thiết kế.

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thời Gian Xây Dựng

Thời gian phá dỡ và xây mới phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có:

1. Quy mô công trình

Nhà phố nhỏ 2 tầng sẽ thi công nhanh hơn biệt thự 3 tầng có tầng hầm.

2. Đơn vị thi công

Đơn vị có tay nghề, máy móc và đội ngũ ổn định sẽ giúp rút ngắn thời gian.

3. Pháp lý và giấy phép xây dựng

Chậm trễ trong việc xin giấy phép xây dựng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ.

4. Tài chính của chủ đầu tư

Nếu tài chính ổn định, vật tư được cung ứng đầy đủ, quá trình thi công sẽ suôn sẻ hơn.

5. Thời tiết

Mùa mưa dễ gây trì hoãn tiến độ thi công, đặc biệt ở giai đoạn xây thô và hoàn thiện ngoài trời.

Kinh Nghiệm Rút Ngắn Thời Gian Thi Công

Để quá trình phá dỡ nhà cũ xây nhà mới diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm chi phí, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm sau:

• Chọn nhà thầu uy tín, có đội ngũ thi công chuyên nghiệp và cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng.
• Chuẩn bị trước bản thiết kế và ngân sách để tránh phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Xin phép xây dựng, phá dỡ đầy đủ để tránh bị phạt hoặc gián đoạn thi công.
• Theo sát tiến độ, kiểm tra định kỳ và trao đổi thường xuyên với kỹ sư, nhà thầu.
• Tối ưu thiết kế để tránh những chi tiết rườm rà, khó thi công và tốn thời gian.

Phá dỡ nhà cũ xây nhà mới là quá trình nhiều giai đoạn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa gia chủ và đơn vị thi công. Trung bình, bạn sẽ mất từ 3 đến 5 tháng để hoàn thiện một ngôi nhà mới tùy theo quy mô và điều kiện cụ thể. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ hồ sơ pháp lý, tài chính, thiết kế cho đến lựa chọn nhà thầu là yếu tố then chốt giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.

‍