Trong những năm gần đây, mô hình homestay phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, đặc biệt là tại các địa phương có tiềm năng du lịch như Đà Lạt, Hội An, Hà Giang hay Sapa. Thay vì xây dựng mới hoàn toàn, nhiều người chọn cải tạo nhà cũ thành homestay như một hướng đi vừa tiết kiệm chi phí, vừa mang nét độc đáo riêng. Tuy nhiên, liệu đây có thực sự là lựa chọn khôn ngoan? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây để có cái nhìn rõ ràng hơn về việc này.
So với việc xây dựng một công trình hoàn toàn mới, cải tạo nhà cũ thành homestay giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí khá lớn. Phần móng, kết cấu chính, và thậm chí là nhiều chi tiết nội thất vẫn có thể được tận dụng, giảm thiểu lượng nguyên vật liệu cần dùng. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với những ai mới bắt đầu kinh doanh và còn hạn chế về vốn.
Nhiều ngôi nhà cũ, đặc biệt là nhà truyền thống hay nhà theo phong cách Pháp cổ, có giá trị lịch sử và kiến trúc rất riêng. Khi cải tạo một cách khéo léo, bạn không những giữ được vẻ đẹp hoài niệm mà còn tạo điểm nhấn khác biệt cho homestay của mình – điều mà không dễ có được khi xây mới.
Phần lớn nhà cũ thường đã có vị trí thuận lợi như gần trung tâm, gần các điểm du lịch nổi tiếng hay nằm trong khu dân cư yên tĩnh. Việc cải tạo nhà cũ thành homestay giúp bạn khai thác tối đa lợi thế này mà không cần mất công tìm kiếm hoặc mua lại đất nền với giá cao.
Một trong những thách thức lớn nhất là tình trạng xuống cấp của nhà cũ. Hệ thống điện, nước, chống thấm, cách âm... có thể đã hư hỏng hoặc không còn phù hợp với tiêu chuẩn dịch vụ hiện đại. Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải đầu tư khá nhiều vào phần sửa chữa cơ bản trước khi bắt tay vào thiết kế nội thất.
Nhiều người nghĩ rằng cải tạo sẽ rẻ hơn xây mới, nhưng trong quá trình thi công, các vấn đề bất ngờ có thể phát sinh như tường bị ẩm mốc, nền bị lún, mái bị dột... khiến ngân sách đội lên đáng kể. Nếu không có kế hoạch dự phòng, bạn có thể rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính.
Do kết cấu cũ đã được định hình sẵn, việc thay đổi công năng, bố trí lại không gian đôi khi gặp nhiều hạn chế. Bạn có thể không thể phá tường, xây thêm tầng hoặc mở rộng diện tích như ý muốn. Vì thế, cần một đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm để đảm bảo tính thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng.
Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án nào, việc khảo sát hiện trạng là điều không thể bỏ qua. Bạn cần biết rõ ngôi nhà đang ở tình trạng như thế nào, phần nào còn sử dụng được, phần nào cần thay mới hoàn toàn. Hãy thuê các chuyên gia có chuyên môn để đảm bảo đánh giá chính xác và đưa ra giải pháp phù hợp.
Phong cách là yếu tố then chốt tạo nên điểm nhấn cho homestay. Có thể là vintage, retro, tối giản, hoặc mang phong cách địa phương... Nhưng quan trọng là phải đồng nhất từ ngoại thất đến nội thất. Điều này sẽ giúp homestay trở nên ấn tượng, dễ được khách ghi nhớ và đánh giá cao.
Đừng vội vứt bỏ tất cả các vật dụng cũ. Bàn ghế, cửa sổ, gạch bông, thậm chí là những mảng tường bong tróc... nếu được xử lý khéo léo có thể trở thành điểm nhấn nghệ thuật độc đáo. Việc tái sử dụng vật liệu cũ không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn tạo cảm giác thân thuộc, mộc mạc – điều mà khách du lịch ngày nay rất yêu thích.
Để vận hành một homestay hợp pháp, bạn cần xin phép chính quyền địa phương, đăng ký kinh doanh, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh an toàn thực phẩm (nếu có phục vụ ăn uống)... Việc chuẩn bị kỹ càng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều rắc rối sau này.
Một ví dụ điển hình là trường hợp của chị Hằng ở Đà Lạt – người đã cải tạo nhà cũ thành homestay mang tên “Nhà Gió”. Ngôi nhà gỗ nhỏ bé được xây từ những năm 1980, ban đầu rất xuống cấp, ẩm thấp và tối tăm. Nhưng nhờ sự kiên trì và gu thẩm mỹ tinh tế, chị đã biến nơi này thành một homestay mang phong cách vintage đầy ấm áp, thu hút hàng ngàn lượt khách mỗi tháng.
Bí quyết của chị là giữ nguyên các vật liệu gỗ cũ, tận dụng ánh sáng tự nhiên và bài trí nội thất đơn giản mà tinh tế. Nhờ sự độc đáo đó, “Nhà Gió” không chỉ là điểm lưu trú mà còn trở thành địa điểm check-in nổi tiếng trên mạng xã hội.
Câu trả lời là có, nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, ngân sách hợp lý và tinh thần sẵn sàng vượt qua những khó khăn ban đầu. Cải tạo nhà cũ thành homestay là cách làm thông minh giúp tận dụng tài nguyên sẵn có, tạo nên không gian độc đáo mang đậm dấu ấn cá nhân. Tuy nhiên, thành công không đến từ việc “chạy theo xu hướng” mà đến từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sáng tạo trong thiết kế và tâm huyết trong quá trình vận hành.
Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà cũ, đừng vội bỏ qua. Có thể chính nơi đó sẽ là điểm bắt đầu cho một hành trình kinh doanh homestay đầy thú vị và thành công!
